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苏州拍地一日揽金136亿诞生两“地王” 房企纷纷拿地补仓
来源:每日经济新闻 | 作者:meilizhiye | 发布时间: 2019-04-27 | 602 次浏览 | 分享到:

       作为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一,长三角城市群的房地产市场在各大房企版图中占据重要位置。

  从城市层面看,长三角城市群涵盖沪、苏、浙、皖的26个市。除长三角唯一的核心城市上海外,苏州的地位不容小觑。GDP方面,2018年苏州市的GDP达到18597亿元,仅次于上海的32679亿元,远远将杭州、南京甩在身后。房地产方面,2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元,仅次于上:秃贾。

  正因此,苏州近年来已成为房企战略版图中的重要城市。4月24日,苏州主城区出让5宗地块,共吸引了34家房企竞拍。最终,5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元,溢价率超过35%,并诞生2个板块“地王”。苏州的土地市场似乎全线回温。

  土地溢价率走高一天拍出两“地王”

  《每日经济新闻》记者注意到,在4月24日出让的5宗宅地,分别位于姑苏区、吴中区太湖新城板块和尹山湖板块、相城区望亭板块,以及高新区狮山板块。其中,位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。

  位于吴中区太湖新城板块的苏地2019-WG-2号地块为住宅用地,总规划建筑面积15.58万平方米。最终在经过39轮报价后,被新城和招商联合体以总价32.58亿元、楼面价20909元/平方米、溢价率30.68%竞得。与此同时,该地块还创下板块“新地王”,而此前板块地王为正荣于2017年拿下的太湖新城77号地块,其楼面价为14522元/平方米。

  位于吴中区尹山湖板块的苏地2019-WG-3号地块为住宅用地,总规划建筑面积11.98万平方米。最终在经过6轮报价后,被碧桂园以总价26.27亿元、楼面价21933元/平方米、溢价率56.7%竞得,并打破泰禾于2016年5月16743元/平方米的板块最高楼面价纪录,成为“新地王”。而该地块因成交价超过市场指导价,须在结构封顶后方可申办预售证。

  此外,位于姑苏区的苏地2019WG-1号综合用地(含住宅),总规划建筑面积5.57万平方米,在经过38轮报价后,被上海同济以总价9.89亿元、楼面价17758元/平方米、溢价率35.06%竞得。

  位于相城区望亭板块的苏地2019WG-4号住宅用地,总规划建筑面积19.17万平方米,在经过23轮报价后,被金地以总价15.62亿元、楼面价8148元/平方米、溢价率16.4%竞得。

  位于高新区狮山街道的苏地2019WG-7号住宅用地,总规划建筑面积19.08万平方米,在经过41轮报价后,被苏高新和招商联合体以总价50.16亿元、楼面价26288元/平方米、溢价率31.44%竞得。50.16亿元的总价也创下年度总价新高。

  从溢价率方面看,年初以来,苏州土地市场似乎全面升温。

  《每日经济新闻》记者观察发现,苏州土拍溢价率在2016年创下91.68%的新高后逐年走低,2017年下降至29.63%,2018年更是下降至10.49%的近5年新低且出现超过10宗宅地流拍的现象。但进入2019年,特别是春节后,苏州土地市场又是另一番景象。

  中指研究院日前发布《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-3月)》报告显示,今年1~3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。全国土地出让金排名前20城市成交总额为4858亿元,苏州以313.2亿元排名第5。

  今年一季度,苏州举行了3场土拍。宅地方面,平均楼面价15082元/平方米,同比上涨25%,处于近4年来的次高位;平均溢价率19.11%,同比增加3.44个百分点,环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出,回暖迹象明显。

  不过,尽管4月24日出让的5宗宅地中有2宗创下板块“地王”,但均未达到现房销售条件。根据苏州土拍规则,当出价超过“市场指导价”时须结构封顶后方可申请预售证;超过市场指导价10%以上时须工程竣工验收后方可申请预售证,即现房销售。

  显然,尽管此次土拍火热,但仍能看出开发商对待后市的理性。

  最高可七折购房去化周期仅8个月

  值得注意的是,土拍市场火爆的背后,是苏州房地产市场的回暖。

  《每日经济新闻》记者注意到,苏州于2016年10月份出台限购政策后,其商品住宅成交面积明显下滑。克而瑞数据显示,2016年全年,苏州商品住宅月均成交面积约82.3万平方米,并在当年9月份创造月销售165万平方米的最高纪录。到了2017年,月均成交面积进一步下滑至59万平方米。

  但自2018年下半年开始,苏州商品住宅成交量开始上升。2018年全年月均成交上涨至72万平方米。而进入2019年,前3个月月均成交面积达到64万平方米,同比上涨64%。

  多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,降低落户门槛,以及部分区域的购房补贴、首套房贷利率上浮比例的下降等,对带动苏州商品住宅成交量的上升都有积极作用。